Las marcas asiáticas representan actualmente entre 15 y 20% de la ocupación en centros comerciales de México, de acuerdo con Colliers México. Su expansión incluye sectores como alimentos, moda, electrónica y automóviles, impulsada por la búsqueda de locales en plazas y corredores de alto flujo.
La llegada de nuevas firmas ocurre pese a la guerra comercial entre Estados Unidos y China y al entorno de aranceles. Para las empresas de origen asiático, México se mantiene como un mercado atractivo y, además, como una plataforma para avanzar hacia otros países de América Latina.
Primo García, director del área Retail en Colliers México, explicó que las medidas comerciales internacionales no han frenado los planes de crecimiento de estas compañías.
"La realidad es que los aranceles y las reconfiguraciones comerciales a nivel internacional no han afectado la expansión de las empresas asiáticas. Regularmente, en los planes de esta clase de marcas, están muy involucrados sus gobiernos y siguen siendo competitivos en el mercado mexicano", comentó en entrevista.
En el segmento automotriz, algunas compañías cuentan con subsidios de sus gobiernos de origen, lo que les permite mantener sus proyecciones de crecimiento. A esto se suma que los precios para el consumidor final ya incorporan los costos derivados de los aranceles.
Uno de los principales factores detrás de la expansión es la diversidad de productos y rangos de precio. Las compañías atienden desde consumidores que buscan artículos de alta gama hasta segmentos que priorizan opciones económicas.
La oferta que ha detectado Colliers incluye:
Automóviles.
Ropa y accesorios.
Electrónicos.
Alimentos.
Artículos para el hogar.
En los últimos meses, la firma inmobiliaria ha identificado la llegada de al menos 30 nuevas marcas asiáticas de distintos segmentos, todas en búsqueda de espacios para comercializar sus productos en México.
Entre las compañías que han ganado popularidad se encuentran Mixue, Daiso, BYD y Chirey.
Este movimiento representa una oportunidad para el mercado de inmuebles comerciales, particularmente en un contexto de incertidumbre económica y de menor incorporación de nuevos proyectos.
La disponibilidad de locales también se ha convertido en un factor relevante para las compañías que buscan ingresar al mercado mexicano.
Según el monitoreo de Colliers, durante el primer semestre del 2025 se incorporaron cerca de 94,314 metros cuadrados, mientras que en el mismo periodo del 2026 la cifra fue de aproximadamente 89,930 metros cuadrados.
La menor incorporación de inventario dificulta la búsqueda de espacios para los inquilinos. Actualmente, la mayoría de las plazas comerciales registra una ocupación cercana a 95%, frente a niveles de alrededor de 80% durante la pandemia.
"Las marcas pueden verse limitadas en su expansión, porque no hay muchos espacios y los que hay son más costosos. Diversos corredores comerciales ya están saturados y, con la llegada de nuevas marcas, se proyecta mayor demanda", señaló García.
La presión sobre el inventario también puede modificar la composición de las plazas. Los establecimientos con menor desempeño pueden liberar locales que posteriormente son ocupados por compañías con mayores expectativas de crecimiento.
"Lo que suele pasar es que las marcas titubeantes o con menor consumo por parte del público dejan sus espacios y las nuevas marcas entran a ocuparlo", añadió el directivo de Colliers.
La disponibilidad limitada de espacios y la demanda sostenida de compañías nacionales e internacionales mantienen una perspectiva positiva para los desarrolladores de centros comerciales.
Al cierre del primer semestre del 2026, México tenía 42 centros comerciales en construcción, con alrededor de 1.05 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR). La cifra supera los cerca de 700,000 metros cuadrados registrados un año antes.
Para el segundo semestre del 2026 se prevé la apertura de 10 nuevos desarrollos en las regiones Metropolitana, Centro, Noreste y Sureste del país.
"Para lo que resta del 2026, anticipamos un sector inmobiliario de retail 2.0: cada semana vemos a una nueva marca en busca de espacios para materializar planes de expansión, empresas no solamente nacionales, sino transnacionales: europeas, asiáticas y de otras latitudes", afirmó García.
El directivo agregó que el desempeño actual del sector es resultado de la resiliencia mostrada entre el 2022 y el 2024. Después de superar el impacto de la pandemia, el mercado inmobiliario comercial muestra un nuevo repunte, acompañado por una participación cada vez mayor de marcas asiáticas.
